2025 yılının ortalarına gelinirken, Türkiye’de konut piyasasında gözle görülür bir durgunluk yaşanıyor. Son iki yıldır hızla artan konut fiyatları, yüksek kredi faiz oranları ve alım gücündeki gerileme, hem birinci el hem de ikinci el konut satışlarını önemli ölçüde yavaşlattı.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre, Haziran ayında ülke genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %12 oranında azaldı. Büyükşehirlerde bu düşüş daha da belirginleşirken, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi merkezlerde yatırım amaçlı alımlar yerini beklemeye bıraktı.
Bankalardan konut kredisi kullanmak isteyenler ise %3’ü aşan faiz oranları nedeniyle geri adım atıyor. Ortalama bir konut için aylık ödeme tutarlarının hane gelirinin çok üzerine çıkması, özellikle genç nüfus ve ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için konut alımını neredeyse imkânsız hale getiriyor.
Öte yandan, inşaat sektöründe maliyetler hâlâ yüksek. Demir, çimento, işçilik ve enerji giderlerindeki artışlar, yeni konut üretimini de baskılıyor. Bu durum arz tarafında da bir yavaşlamaya neden oluyor.
Uzmanlar, konut piyasasındaki bu durgunluğun bir süre daha devam edeceğini ve piyasayı canlandırmak için düşük faizli konut kredileri ya da ilk ev alacaklara özel desteklerin kaçınılmaz olabileceğini belirtiyor. Ancak ekonomi yönetimi, enflasyonla mücadele çerçevesinde kredi genişlemesine temkinli yaklaşıyor.
YORUMLAR